离婚后房产归一方所有后，应当到房管部门办理权属变更手续。
1、对于贷款未到期的所需证件：生效的《离婚协议》(需公证)或判决书，《离婚证》，双方《身份证》，原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
离婚房屋过户手续办理流程：到房管部门办理权属变更手续；到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
2、对于按揭贷款已还清的，只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或判决书、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
【法律依据】
《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
离婚后两个人的名字变更房产证怎么办
离婚后，房产证更名需要的手续有以下几步：
（1）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
（2）到交易中心办理转绘；
（3）到房管局办理免征契税申请；
（4）办理析产登记手续并缴交登记费；
（5）取证。
另外，需要的材料有：
（1）《房屋所有权登记申请书》；
（2）房屋所有权证；
（3）离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过离婚，协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书；
（4）本人身份证复印件（核对原件）；协议离婚需提供双方的身份证复印件（核对原件）；
（5）分割（析产）协议（原件，共有房屋分为单独所有）；或者书面申请（原件，登记为一处的房屋分为二处以上）等。
婚后房产写一方名字离婚后怎么分配
婚后以共同财产购买的房子，不论登记在哪一方名下都属于夫妻共同财产。以书面形式约定归其中一方所有的，属于个人财产。依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
房产证上加名字离婚后怎么分配房产
如果是婚前购房且没有共同还贷部分，离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有；如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于夫妻共同财产，协议分割，协议不成的由人民依法判决分割。
离婚后房产过户一方不配合怎么处理
婚姻律师收集整理了关于离婚后房产过户一方不配合怎么处理的相关法律知识，
一、离婚后房产过户一方不配合怎么处理
1、诉讼离婚，一方不配合过户的：对于诉讼离婚来讲，只要拿到了的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以申请强制执行，房产交易中心会协助办理房产过户。
2、协议离婚，一方不配合过户的：协议离婚的夫妻双方，在离婚协议上约定房子归一方，但是在离婚协议书上签字后，放弃房屋产权的一方不配合办理过户。对于协议离婚来讲，一旦对方不配合，房屋过户就比较麻烦，因为仅凭离婚证书和离婚协议书，尚不足以证明对方房产过户的真实意思，房屋管理部门无法审查协议的真实性，因此，碰到这种情况，可以采取以下措施：
(1)以不履行离婚协议为由向起诉。如果对方不配合，则是对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向起诉，要求对方履行离婚协议书，如果判决后对方仍不履行，可以申请强制执行，可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。
(2)离婚时，到公证机关办理离婚协议书公证。为了防止出现离婚后，一方不配合的情况出现，可以在办理离婚时，将离婚协议书公证，以证明协议书的真实性，这样房管局就会对离婚协议书予以认可，将房产过户。
准备协议离婚的当事人如果觉得双方协议离婚不够安全时，可以采用公证协议书的办法或者直接起诉到，以调解的方式结案，拿到的调解书与办理离婚协议书公证一样的效力。
二、夫妻离婚房产过户注意事项
1、夫妻双方签署离婚协议，如果是协议离婚，双方一定要协商妥当，注明房产的归属及所有权后还需要加盖民证局的章，这样建委过户时才会成为有利证据。如果离异双方是直接通过判决的，在过户时只要携带判决书即可过户。
2、夫妻双方在办理有贷款的房产过户时，需要先将原房产贷款还清解抵押后才可办理后续流程，这样就涉及到提前还贷情况，需要注意的是一般银行在办理提前还款时需要提前三至五个工作日预约或者写书面申请，客户要提前做好这方面的安排以免延误办理时间。
3、夫妻双方对财产归属有书面约定，或者有口头约定，双方没有争议的，离婚时应当按照相关约定处理，但是规避法律和损害国家、集体、他人利益的约定无效。
4、夫妻分居后，分别管理、使用和获得的财产，仍然属于夫妻共同财产，离婚时可以各自所有，但差额悬殊的，分得财产多的一方应当补足。
近年来，离婚率迅速高涨，男女双方打算离婚，需要对财产做出分配，而房产作为夫妻财产中最重要的部分，往往是离婚夫妻争夺的焦点。并且在对夫妻房产进行分割的时候，需要知道该房产是婚前的房产还是婚后的房产，同时在不同的情况下，对房产的分割是不一样的。
婚内财产约定怎么具有法律效力
一、婚内财产约定怎么具有法律效力
夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有;该约定对夫妻双方均由约束力，具有法律效力，并且可以在离婚时作为财产分割的证据使用。
夫妻双方可以对婚内所得的财产以及婚前财产进行约定。该约定一般需要具备以下条件：
1、双方具有完全民事行为能力;
2、意思表示真实，不存在一方被欺诈、被胁迫的情况;
3、不得违反法律规定和公序良俗原则;
4、采用书面形式。
夫妻双方对婚姻关系存续期间所得财产的有效约定，对双方具有法律约束力。
根据《中华人民共和国民法典》第1065条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第1062条、第1063条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
二、婚内取得财产如何认定
婚内财产是指夫妻双方在婚姻存续期间取得的各种财产。结婚后的财产并不完全等于夫妻的共同财产。结婚后的财产是否属于夫妻共同财产，应按照法律和夫妻之间的约定。
我国婚后个人财产分为协商约定型和法律规定型。
1、婚后财产——夫妻双方协商约定为个人的财产：
婚后财产是否属于夫妻共同财产，取决于夫妻间的约定，具体如下：
如果有婚后财产协议明确约定了婚后夫妻各自的收入怎样分配，那么婚后取得的财产需要按照协议的约定分配。因为我国在民事法律方面都以意思自由作为基本原则。只要当事人之间的约定没有违法法律，那么他们约定的内容就是有效的，并受到法律保护的。这就表明婚内的任何财产都可以是个人财产。
2、婚后财产——法律规定属于个人的财产：
婚后取得的财产属于夫妻一方财产的，具体包括：
(1)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(2)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(3)一方专用的生活用品;
(4)其他应当归一方的财产。
界定婚内财产一般是以办理结婚登记手续为界限，若男女仅仅举办了婚礼，实际并未按照规定办理登记手续，这种情况下通常认为是同居关系而非婚姻关系，自然这种情况下任何一方获得的财产均不能称之为婚内财产。
离婚后一方不配合房产过户该怎么办
夫妻离婚后，房产过户时，存在放弃房屋产权的一方不配合办理过户情况，如何处理，需区别对待。1、诉讼离婚，一方不配合过户的对于诉讼离婚来讲，只要拿到了的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以申请强制执行，房产交易中心会协助办理房产过户。2、协议离婚，一方不配合过户的协议离婚的夫妻双方，在离婚协议上约定房子归一方，但是在离婚协议书上签字后，放弃房屋产权的一方不配合办理过户。对于协议离婚来讲，一旦对方不配合，房屋过户就比较麻烦，因为仅凭离婚证书和离婚协议书，尚不足以证明对方房产过户的真实意思，房屋管理部门无法审查协议的真实性，因此，碰到这种情况，可以采取以下措施：(1）以不履行离婚协议为由向起诉。如果对方不配合，则是对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向起诉，要求对方履行离婚协议书，如果判决后对方仍不履行，可以申请强制执行，可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。（2）离婚时，到公证机关办理离婚协议书公证。为了防止出现离婚后，一方不配合的情况出现，可以在办理离婚时，将离婚协议书公证，以证明协议书的真实性，这样房管局就会对离婚协议书予以认可，将房产过户。 该内容由 崔萍律师 和 律说律答 共创回答
